Het provinciebestuur zegt sneller meer woningen te willen bouwen.
Maar de wetgeving die u op 25 oktober heeft ingevoerd, zal vertragingen en onzekerheid veroorzaken naarmate de onroerendgoedbelasting stijgt.
Dat is de conclusie van het regionale planningsteam van Halton, dat snel de impact van de voorgestelde ingrijpende veranderingen in Ontario inzag. Rekening 23, meer huizen, bouwcode sneller gebouwd.
De wetgeving belooft veranderingen in veel wetten, voorschriften en beleid, aangezien de regering de komende 10 jaar 1,5 miljoen nieuwe huizen in Ontario wil bouwen.
Halton’s aandeel in dat doel is 83.000 meer woningen in 2031, ongeveer 65 procent meer dan de vorige doelen. Oakville zal naar verwachting nog eens 33.000 eenheden bouwen.
Maar Halton-medewerkers waarschuwden dat de inspanningen van de provincie om de bureaucratie te stroomlijnen en de tarieven te verlagen, waarschijnlijk averechts zouden werken en de woningbouwgroei zouden vertragen. Rapporten en presentaties voor leden van regionale raden op woensdag.
Van bijzonder belang zijn plannen om de ontwikkelingskosten te verlagen – vergoedingen die door gemeenten worden geïnd om de benodigde nieuwe infrastructuur, zoals watersystemen en wegen, te betalen.
Zonder inkomsten uit ontwikkelingsvergoedingen zouden de belastingbetalers van onroerend goed de kosten moeten dragen voor het bouwen van nieuwe infrastructuur, wat zou kunnen interfereren met het proberen om huizen betaalbaar te maken.
“De financiële implicaties, die we nu pas echt beginnen te begrijpen… zijn onthutsend voor de regio en de andere snelgroeiende gemeenten”, zegt Jane McCaskill, verantwoordelijk administratief medewerker van Halton.
Het voegde eraan toe dat de voorgestelde wijzigingen “volledig inconsistent” waren met het “growth-for-growth”-principe.
Hoewel er nog weinig details zijn, suggereren vroege berekeningen dat de veranderingen Halton de komende tien jaar honderden miljoenen dollars kunnen kosten.
“Zonder alternatieve financieringsbronnen zouden deze kosten ten laste komen van de huidige belastingbetaler”, aldus het rapport van de taskforce. “Gezien de potentieel aanzienlijke gevolgen, zal de levering van de infrastructuur waarschijnlijk worden vertraagd.”
Verlies van geïntegreerde planning
Een ander belangrijk punt van zorg is het plan van de provincie om de ruimtelijke ordening in Halton op te heffen.
De vier gemeenten in het gebied delen veel diensten, waaronder politie, afval en water en riolering. Het Regionaal Totaalplan hielp bij de toewijzing van diensten en de planning voor de vraag.
Onder Bill 23 is de provincie van plan om ruimtelijke ordening af te schaffen. Hierdoor worden Oakville, Burlington, Milton en Halton Hills individueel verantwoordelijk voor het plannen van groei in hun gemeenschappen.
“Deze belangrijke verandering in het planningssysteem zal onzekerheid, instabiliteit en turbulentie veroorzaken op een moment dat coördinatie essentieel is om het doel van het faciliteren van nieuwe huisvesting te bereiken”, aldus het rapport van de taskforce. “Het doel om de komende tien jaar 1,5 miljoen woningen te bouwen is een ambitieus en uitdagend doel op zich. Als je daar groots en in veel opzichten onnodig naar toe werkt, zullen deze wijzigingen in het planningssysteem het nog moeilijker maken. ” .
McCaskill zei dat regionale werknemers met de provincie praten over hun zorgen.
“We zijn van mening dat de provincie de effecten van sommige veranderingen volledig heeft onderschat, en misschien niet op alle veranderingen heeft geanticipeerd, in haar verlangen om een zeer nobel doel te bereiken en snelle hervormingen door te voeren.”
“Ik ben optimistisch – misschien onrealistisch – dat ze misschien nog steeds openstaan om te horen over de soorten invloeden die hier zijn gecreëerd, omdat ze heel, heel, heel belangrijk zijn.”
“Bekroonde schrijver. Social media-specialist. Introvert. Ongeneeslijke twitterfan. Organisator. Fervent popcultuurliefhebber.”